Invitado por el Congreso Nacional de Administradores de Fincas y la Cátedra UNESCO de vivienda de la URV, el 28 de mayo de 2026 nuestro profesor Alvaro Cerezo participó en la Mesa redonda sobre los Retos de la vivienda con una ponencia sobre los nuevos instrumentos para la vivienda.
En su ponencia abordó el principal problema de la vivienda en España desde la óptica urbanística, la baja tasa de ejecución de los planes urbanísticos. La razón de dicha problemática radica en la definición en los planes e instrumentos de ejecución urbanística de actuaciones que no son viables económicamente. Pudiéndose destacar que es el factor tiempo lo que hace descabalgar las previsiones económicas realizadas en los mismos.
Ante esta situación, el profesor Cerezo señaló la disyuntiva que afrontan los operadores públicos y privados ante las posibles alternativas de seguir los instrumentos y procedimientos convencionales, con plazos medios de ejecución entre 15 y 25 años, o la posibilidad de aplicar nuevos instrumentos o estrategias para reducir significativamente esos plazos.
En línea con esta segunda vía, se presentó el Proyecto de Actuación Prioritaria del País Vasco. Un nuevo instrumento que supera varias de las barreras que dilatan el proceso de transformación y que permitirá mejorar el resultado al flexibilizar la ordenación urbanística, posibilitará la reducción de las reservas de VPP y dotaciones, facilitará la autocorrección de los fallos de las regulaciones e impulsará la ejecución inmediata de la ordenación garantizada económicamente. Para ello, el Proyecto de Actuación Prioritaria une en un único acto (administrativo) toda la secuencia urbanística desde el planeamiento a la ejecución, incluyendo los anteproyectos de edificación. Con este nuevo instrumento se estima que los procesos de ordenación y ejecución podrán verse reducidos entre 4 y 15 años en función del tipo de actuación.
Como conclusión, todos los ponentes de la mesa reconocieron que para dar una respuesta al problema de la vivienda es preciso ser imaginativos y superar algunos esquemas, con soluciones legales, flexibles, agiles y viables económicamente.
