{"id":4301,"date":"2026-06-05T12:11:38","date_gmt":"2026-06-05T11:11:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.uned.es\/catedraunedlincoln\/?p=4301"},"modified":"2026-06-05T12:12:46","modified_gmt":"2026-06-05T11:12:46","slug":"la-catedra-uned-instituto-lincoln-aporta-soluciones-alternativas-al-problema-de-la-vivienda-en-el-cnaf2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.uned.es\/catedraunedlincoln\/la-catedra-uned-instituto-lincoln-aporta-soluciones-alternativas-al-problema-de-la-vivienda-en-el-cnaf2026\/","title":{"rendered":"La C\u00e1tedra UNED-Instituto Lincoln aporta soluciones alternativas al problema de la vivienda en el CNAF2026"},"content":{"rendered":"\t\t
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Invitado por el Congreso Nacional de Administradores de Fincas y la C\u00e1tedra UNESCO de vivienda de la URV, el 28 de mayo de 2026 nuestro profesor Alvaro Cerezo particip\u00f3 en la Mesa redonda sobre los Retos de la vivienda<\/strong> con una ponencia sobre los nuevos instrumentos para la vivienda.<\/p>

En su ponencia abord\u00f3 el principal problema de la vivienda en Espa\u00f1a desde la \u00f3ptica urban\u00edstica, la baja tasa de ejecuci\u00f3n de los planes urban\u00edsticos. La raz\u00f3n de dicha problem\u00e1tica radica en la definici\u00f3n en los planes e instrumentos de ejecuci\u00f3n urban\u00edstica de actuaciones que no son viables econ\u00f3micamente. Pudi\u00e9ndose destacar que es el factor tiempo lo que hace descabalgar las previsiones econ\u00f3micas realizadas en los mismos.<\/p>

Ante esta situaci\u00f3n, el profesor Cerezo se\u00f1al\u00f3 la disyuntiva que afrontan los operadores p\u00fablicos y privados ante las posibles alternativas de seguir los instrumentos y procedimientos convencionales, con plazos medios de ejecuci\u00f3n entre 15 y 25 a\u00f1os, o la posibilidad de aplicar nuevos instrumentos o estrategias para reducir significativamente esos plazos.<\/p>

En l\u00ednea con esta segunda v\u00eda, se present\u00f3 el Proyecto de Actuaci\u00f3n Prioritaria del Pa\u00eds Vasco. Un nuevo instrumento que supera varias de las barreras que dilatan el proceso de transformaci\u00f3n y que permitir\u00e1 mejorar el resultado al flexibilizar la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, posibilitar\u00e1 la reducci\u00f3n de las reservas de VPP y dotaciones, facilitar\u00e1 la autocorrecci\u00f3n de los fallos de las regulaciones e impulsar\u00e1 la ejecuci\u00f3n inmediata de la ordenaci\u00f3n garantizada econ\u00f3micamente. Para ello, el Proyecto de Actuaci\u00f3n Prioritaria une en un \u00fanico acto (administrativo) toda la secuencia urban\u00edstica desde el planeamiento a la ejecuci\u00f3n, incluyendo los anteproyectos de edificaci\u00f3n. Con este nuevo instrumento se estima que los procesos de ordenaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n podr\u00e1n verse reducidos entre 4 y 15 a\u00f1os en funci\u00f3n del tipo de actuaci\u00f3n.<\/p>

Como conclusi\u00f3n, todos los ponentes de la mesa reconocieron que para dar una respuesta al problema de la vivienda es preciso ser imaginativos y superar algunos esquemas, con soluciones legales, flexibles, agiles y viables econ\u00f3micamente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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